Como essa conta funciona
Aluguel no Brasil quase sempre reajusta uma vez por ano, no aniversário do contrato, pelo índice escrito na cláusula — IPCA, IGP-M, INPC ou outro. A Lei do Inquilinato (8.245/1991) trata o reajuste; o teto de “só pode o índice combinado” vale para o que as partes pactuaram. Em anos de IGP-M disparado, muita família descobriu que o índice “de sempre” do contrato não era o IPCA da TV. Renovar, negociar um percentual menor ou mudar o indexador é conversa de aniversário, não de meio do mês no desespero do boleto.
A conta desta página é composta: aluguel novo = atual × (1 + índice ao ano), repetido. O gráfico mostra cada aniversário. O total pago no período aproxima os 12 boletos de cada ano com o valor daquele ano — não inclui condomínio, IPTU no nome do inquilino nem desconto de pontualidade. Inflação negativa (índice negativo) também existe: o campo aceita queda. Reajuste abaixo do índice, se o locador topar, é desconto; esta ferramenta não “adivinha” a barganha, só o contrato cheio.
Exemplo: R$ 2.200 hoje, 4,5% ao ano, cinco anos. O aluguel do quinto aniversário passa de R$ 2.700. A 10% ao ano — um IGP-M feio — a mesma curva assusta. Por isso vale testar dois índices no controle deslizante. Quem planeja ficar pouco tempo sente menos; quem fica oito anos em imóvel sem reajuste realista está, na prática, sendo subsidiado pelo locador — até a renovação chegar seca.
Antes de assinar, leia o índice, a data-base, quem paga o IPTU e se o condomínio reajusta à parte (quase sempre). Fiador, seguro-fiança e caução são outra calculadora. Se o reajuste proposto estiver acima do índice do contrato, peça a memória de cálculo. Se estiver abaixo e você puder pagar, às vezes é o preço de manter um bom inquilino — do lado de lá. O gráfico daqui é para não ser pego de surpresa no terceiro ano, quando o salário não andou o mesmo que o IGP-M.
Estimativa educativa com os números que você informou. Não é recomendação de crédito, investimento ou decisão trabalhista. TRCT, contrato, DAS, holerite e tabelas oficiais prevalecem.