Como essa conta funciona
O preço do imóvel no anúncio não é o que sai da conta no cartório. A compra puxa ITBI (imposto municipal sobre a transmissão, alíquota típica de 2%, variável por cidade e às vezes com desconto à vista), escritura e emolumentos, registro no cartório de imóveis e, se houver intermediário, corretagem (muita praça pratica 6% sobre o valor de venda, em regra paga pelo vendedor — mas o contrato manda). Financiamento ainda soma tarifa, avaliação, seguro e IOF; esta página trata a transação à vista ou a parte “de cartório e imposto”. Não é CET de banco.
Os campos são percentuais para você colar a regra da sua cidade e da tabela do cartório. O destaque soma as quatro linhas. O gráfico responde outra pergunta: se o imóvel valorizar X% ao ano, o custo da transação daqui a 2, 4, 8 anos também sobe, porque a base (o preço) sobe. Esperar “para ficar mais barato o imposto” só funciona se o preço cair. Em ciclo de alta, adiar a escritura pode encarecer ITBI e emolumento.
Exemplo: imóvel de R$ 350 mil, ITBI 2%, escritura 0,8%, registro 0,5%, corretagem 6%. Só imposto e cartório já passam de R$ 11 mil; com corretagem, a transação inteira come uma fatia da ordem de 9% do bem. Quem compra com FGTS e financiamento precisa ter esse caixa — banco não financia ITBI da mesma forma que financia tijolo. Algumas prefeituras calculam ITBI sobre valor venal ou sobre o maior entre venal e negócio; se o venal for maior, a conta desta página (sobre o valor que você digitou) fica baixa demais.
Peça a guia de ITBI, a tabela de emolumentos do estado e quem paga a comissão, por escrito. Imóvel em leilão, permuta e integralização em empresa têm regras próprias. ITBI de imóvel financiado pelo SFH às vezes tem alíquota ou base diferentes. O aviso de sempre: estimativa educativa. O número que vale é o da prefeitura e o do cartório na semana da escritura. Use o gráfico para não chegar no dia com o dinheiro do sinal e sem o dinheiro do imposto.
Estimativa educativa com os números que você informou. Não é recomendação de crédito, investimento ou decisão trabalhista. TRCT, contrato, DAS, holerite e tabelas oficiais prevalecem.